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优客工场拟在美上市:轻资产模式或成主要增长动力

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【摘要】2019年前三季度,其净营收同比增长210.0%,净亏损同比增长111.4%。

  金评媒JPM  ·  2019-12-13 20:00
优客工场拟在美上市:轻资产模式或成主要增长动力 - 金评媒
   
美东时间12月11日,优客工场正式向美国证券交易委员会(SEC)递交F-1招股文件,计划以发行美国存托股票(ADS)的形式,在纽约证券交易所(NYSE)挂牌上市,证券代码为“UK”。

     
2015年9月起,优客工场开始运营国内的第一个联合办公空间,地点位于北京阳光100社区。


招股书援引沙利文报告,优客工场是国内最受认可的联合办公品牌。截至2019年9月30日,以联合办公空间的数量、管理面积和覆盖城市计算,优客工场是中国目前最大的联合办公空间。


优客工场覆盖中国和新加坡的41座城市,共计197个联合办公空间。其中,171个联合办公空间处于运营中,为约72700名会员提供了办公服务。另外,26个联合办公空间还在建造或施工完毕,预计将于2019年第四季度或2020年初投入运营。


优客工场提供两种运营模式:一种是自营模式,在自营模式下,优客工场与房东签订租约,重新设计并改造空间,再将工位租给企业或个人,在这种模式下,优客工场会向企业或个人收取会员服务费;另一种模式是轻资产模式,优客工场向业主输出品牌、设计、管理和咨询服务,收取市场和品牌服务费。


截至2019年9月30日,优客工场旗下拥有39个采用轻资产模式的联合办公空间,管理面积约为138,700平方米,占联合办公空间总管理面积(约608,600平方米)的22.8%。在2018年和2019年前三季度,公司以轻资产模式运营的子公司已产生利润,也将成为其重要的增长动力之一。


2017年和2018年,优客工场的总净营收为1.67亿元人民币和4.49亿元人民币,同比增长167.9%。净亏损从3.73亿元增加至4.45亿元人民币,同比增长19.3%。2019年前三季度,优客工场的净营收为8.74亿元人民币,较2018年同期增长210.0%,净亏损则从2018年同期的2.71亿元人民币增加至5.73亿元人民币,同比增长111.4%。


从收入结构来看,优客工场的营收主要来源于会员,因此办公空间数量的增加即为影响营收最主要的因素之一。


优客工场认为,其盈利能力取决于联合办公空间的成熟度。运营超过24个月的办公空间被定位为“成熟”的办公空间,“成熟”意味着,扩建、销售和市场营销等的初始成本基本完成,可以产生稳定的收入和现金流。截至2019年9月30日,优客工场旗下“成熟”的办公空间占总管理办公空间的38%,成熟空间的入驻率约为83%。


优客工场表示,如果停止快速扩张,不再投入大量资金建设新的空间,适当减少市场营销费用,并专注于管理成熟的办公空间,将大大增强公司的盈利能力。


招股书还披露了优客工场的高管持股信息,毛大庆实益持有46,314,990股普通股,持股比例为35.27%。公司所有董事和高管总共实益持有49,966,924股普通股,总持股比例为37.65%。


此次募集所得资金将主要用于扩张规模和加强服务、增强技术能力及一般营运用途。


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